صيغة دعوه إلزام البائع بتسليم العقار البيع والتعويض

 انه في يوم.......الموافق....... الساعه........ بناء على طلب السيد/...... ومهنته........المقيم برقم............. بشارع......... قسم.........محافظة........

ومحله المختارمكتب الأستاذ..........المحامى الكائن............. 

انا........محضر محكمة........... قد انتقلت الي محل إقامة. السيد/....... ومهنته........... المقيم برقم........ شارع....... قسم....... محافظة........مخاطبا.......

واعلنته الاتي 

بموجب عقد بيع مؤرخ......... اشتري الطالب من المعلن إليه العقار رقم.... الكائن بشارع....... قسم........محافظه........والمكون من...... والبالغ مساحته.....مترا مربعا ويحده من البحرية......... القبليه...... الشرقية............ الغربيه بثمن إجمالي قدره.......... فقط دفع منه الطالب عند تجديد العقد النهائي في الشهر العقارى 

اتفق الطرفان بموجب البند رقم........ من العقد على أن يتسلم المعلن إليه بالعقار المبيع بحالته طالب فور التوقيع على العقد الابتدائي إلى أنه رغم وقبض مقدم الثمن التوقيع على العقد امتنع عن التسليم رغم إمكان ذالك وظل منتفعا بالمبيع لما كان المقرر قانونا أن عقد البيع غير مسجل أن كان لا يترتب عليه نقل ملكية العقار المبيع الا المشتري إلى أن يولد في ضمه البايع التزاما بتسليم المبيع ويترتب على الوفاء الالتزام يصبح المبيع حيازة مشتري وله أن ينتفع به لجمع وجوه الامتناع فضلاً عن ذالك قبل المعلن إليه تسليم المبيع الطالب حسبما يضمنه عقد البيع وإذ أنذر الطالب المعلن إليه كلفه يا لتسليم فرد بانذار على يد محضر بتاريخ........ ضمنه استعداد لذالك الا انه لم يفعل فيكون قد أخل بالتزام لما هو مقرر قانونا من أنه لا يكفي لتنفيذ الالتزام بالتسليم بمجرد عقد البائع استعداده للتسليم طالما أنه لم يطلب وضع المبيع وتحت الحراسه احفظه وفقا لما توجبه المادتين ٣٣٩ من القانون المدني ٢/٤٤٨ مرافعات. ولما كان الطالب قد حرم من الانتفاع بالمبيع اعتبارا من توقيع عقد البيع الابتدائي من تاريخ........ كان وضع يد المعلن إليه منذ هذا الوقت من غير سند من القانون فإنه يصبح مغتصبا ويلتزم أن يدفع للطالب تعويضا على هذا الغصب بتمثل في مقدار مايغله العقار من ربع وقدره......... شهريا وحتى تاريخ الحكم.. وباعتبار أن التسليم واقعة ماديه بأن الطالب يركن في إثبات دعوه والي طرق الاثبات كما يركل في إثبات عناصر التعويض المطالب به بناء عليه انا........ المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه في محل إقامة المعلن إليه وأعلنته بصورة من هذا كلفته بالحضور أمام محكمة........ الدائرة........ بمقرها الكائن بشارع........ وذلك بجلستوا المنعقدة علناً في يوم الموافق........يوم.....الموافق.......... الساعة......... ليسمع الحكم عليه بتسليم العقار المبين بصدر هذه الصحيفة وعقد البيع المؤرخ......وذالك بالحاله التي كان عليه وقت التعاقد والالزامه بأن يدفع للطالب تعويضا قدرة........ شهريا اعتبارا من تاريخ التعاقد حتى الحكم في الدعوى مع المصاريف مقابل أتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة مع حفظ كافة الحقوق ولأجل العلم..